Attribution
VSTONE Attribution
Relancer les zones périphériques et rurales
VSTONE ATTRIBUTION agit en faveur de la revitalisation des zones périphériques et rurales par la rénovation et réhabilitation du patrimoine immobilier ancien.
Source : Rapport « Chiffres clés du logement », Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires, 2022 ; base Insee, estimations annuelles du nombre de logements, France Métropolitaine, 2021
Une approche de l’immobilier différente…
Si la crise du logement, bien réelle, fait souvent l’actualité, ses causes véritables méritent d’être mises en lumière. En réalité, la France ne manque pas structurellement de logements, elle manque davantage de logements disponibles sur le marché, essentiellement en raison du nombre important de logements vacants, souvent délaissés par leurs propriétaires à l’issue d’un aléa familial ou par incapacité financière d’affronter les travaux de rénovation indispensables à l’exploitation du bien.
Pour traiter une crise du logement qui semble intarissable (raréfaction du nombre de logements disponibles à la location et à la vente, inflation exponentielle des prix du marché, hausse brutale et croissante des taux d’intérêt des emprunts immobiliers…), il convient effectivement, avant d’esquisser des solutions, de dresser le bon constat.
Aussi, force est de constater que l’issue ne semble pas provenir de la promotion immobilière. Depuis des années, les professionnels de la filière ont entrepris des programmes de commercialisation majoritairement dans des zones urbaines et périurbaines déjà très concentrées et sans pour autant de gommer les tensions qui marquent le secteur. Avec des prix de vente prohibitifs et, en tout état de cause souvent largement supérieurs au marché, le taux de réservation moyen des résidences neuves a eu tendance à décliner. De ce fait et contraints de suspendre brutalement le chantier en cours, les conséquences collatérales se dirigent directement vers les acteurs du bâtiment (artisans, entreprises de travaux…).
Considérant le logement comme un vecteur cardinal de l’attractivité du territoire, il nous apparaît alors fondamental de contribuer activement à la remise sur le marché de ces biens anciens, constitutifs d’un fort potentiel de rééquilibrage des territoires.
Rénovation et réhabilitation
Le choix de la rénovation… plutôt que celui de la construction…
En engageant la rénovation/réhabilitation de ces sites, VSTONE développe donc une alternative sérieuse au « tout-béton » induit par les opérations foisonnantes de promotion immobilière.
Tandis que l’étalement urbain et le phénomène de métropolisation ne cessent de croître, la véritable fracture territoriale s’élargit et marginalise toujours plus les zones excentrées. C’est ainsi que VSTONE a fait le pari d’engager des projets de rénovation et réhabilitation d’immeubles à taille humaine, répondant aux besoins et exigences actuels (respect maximal de l’esprit architectural existant couplé à la modernité de la réfection, performance thermique de haute qualité, rénovation énergétique globale avec déploiement d’un mode de chauffage moderne et économique, optimisation des dépendances, végétalisation des espaces…).
Nos logements rénovés s’adressent ainsi à tous, compatibles avec un projet d’habitat (parcours résidentiel) ainsi qu’aux investisseurs locatifs, permettant ainsi aux locaux de se loger et à de nouveaux bailleurs de répondre à la forte demande locative du secteur.
Projet
Un projet « clés-en-mains » spécialement dédié… aux investisseurs locatifs
Dans un contexte où l’étau se resserre pour les investisseurs locatifs, du fait notamment du rétrécissement de l’accès à l’emprunt bancaire (lié aux fortes vagues d’augmentation des taux d’emprunt, engendrant une compression importante de la capacité d’endettement), VSTONE, convaincue que l’investissement immobilier est une valeur-refuge vectrice de résilience, souhaite en permettre la démocratisation en exploitant au mieux les atouts de cette voie d’investissement plus vertueuse (participation au mieux-loger, interactions sociales) et plus profitable (indicateurs de performance financière significativement plus importants, dégagement d’un taux de rentabilité malgré l’inflation) que les placements financiers classiques aujourd’hui disponibles.
La politique de vente de VSTONE se démarque par deux spécificités fortes :
01
Une commercialisation de biens au prix du marché : par la maîtrise totale du processus d’achat-rénovation-revente et l’internalisation de la conduite de travaux notamment, l’entreprise peut commercialiser des opportunités d’achat immobilier dans la fourchette moyenne des prix du marché de la localité.
02
Une manne de défiscalisation pour les investisseurs locatifs : par l’intermédiaire d’un montage mûrement affûté, l’acquéreur-investisseur pourra activer le levier du déficit foncier en reportant le montant des travaux éligibles effectués sur sa déclaration de revenus dans la limite prescrite par la loi fiscale.
Aussi, face à la complexité que peut parfois représenter un projet immobilier, nous sommes convaincus qu’un accompagnement professionnel de qualité ne peut transiter qu’à travers un projet global. C’est la raison pour laquelle nous avons à cœur de conseiller nos investisseurs tout au long de leur parcours, avant, pendant et après l’acquisition :
Assistance juridico-fiscale avec notre partenaire, cabinet d’avocat lyonnais (aide à la déclaration annuelle de revenus, assistance en cas de contentieux ou d’investigations de l’administration fiscale…)
Montage financier global avec notre partenaire, réseau de courtage rhône-alpin (détermination du meilleur schéma de financement utile à l’acquisition, négociation du meilleur taux bancaire selon profil emprunteur…)
Gestion locative avec notre entité-groupe, VSTONE RÉGIE (gestion courante avec option « Garantie Loyers Impayés », 1 an de protection offert contre la « vacance locative » avec le paiement des loyers sur la durée du mandat initial.
Contact
Contactez-nous
Vous êtes membre d’une collectivité territoriale et pensez à confier à un partenaire de confiance la requalification d’un site patrimonial local ?
Vous êtes investisseur locatif (ou souhaitez le devenir) et voulez en savoir plus sur notre politique commerciale et connaître nos projets en cours ?
Vous êtes habitant d’un territoire et connaissez une opportunité de rénovation/réhabilitation que vous aimeriez nous partager ?
